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    1到10月份410家房企破產,廣東最多

    放大字體  縮小字體 發布日期:2019-10-31  瀏覽次數:80
    核心提示:據人民法院公告網公開資訊顯示,截至10月30日,2019年全國有410家房地產企業發布破產公告,較7月下旬增加130多家。據了解,融資
      據人民法院公告網公開資訊顯示,截至10月30日,2019年全國有410家房地產企業發布破產公告,較7月下旬增加130多家。據了解,融資難成為房企破產的主要原因,而且大部分破產房企還存在合同金融糾紛。另一方面,據中原地產數據,前9個月房地產市場累計調控385次,三、四線房企面臨更大壓力。

     

      融資難系主要原因

      據人民法院公告網相關信息,今年以來破產的400多家房地產企業以中小企業為主,涉及29個省份。其中廣東房地產企業破產文書最多,共計64份,占比約15.4%,其次是浙江(40份)和江蘇(37份),最近一份為10月30日發布的《湖南東山建筑工程有限公司破產文書》。

      多份破產文書顯示,融資困難是房企破產的主要原因。在破產房企中,不少企業的資產被拍賣,部分企業在法院的主持和利害關系人的參與下進行重組,也有企業資不抵債,無財產可供分配。

      2018年5月,國家發展改革委、財政部聯合印發了《國家發展改革委 財政部關于完善市場約束機制 嚴格防范外債風險和地方債務風險的通知》,房企的境外融資受到一定制約。進入2019年,相關調控政策相繼落地。據中原地產數據,前9個月房地產行業累計調控385次,5月起房地產信托、境外發債和銀行貸款依次收緊。在這種情況下,資金量儲備不足的中小房企自然難熬。

      也多個巨頭凈利潤增長超3成

      房地產行業融資渠道逐漸收窄的同時,大房企的優勢也更加明顯,從各大房企相關銷售數據可見一斑。

      據多個房企第三季度財報顯示,2019年1-9月,多家大型房企在營業收入、凈利潤等方面維持增長。綠地、萬科營收在2000億元以上,增幅超25%,凈利潤分別是118億元和182億元,均增長逾3成。保利前三季度不僅營收突破1000億元,還錄得34%以上的凈利潤增幅,同期凈利潤128億元,高于綠地。往下一級,新城前三季度營收、凈利潤都有所增長,但凈利潤增幅不及前三家企業。

      頭部房企的強勢在銷售面積上也有體現。據國家統計局數據,1-9月商品房銷售面積119179萬平方米,同比下降0.1%。在這樣的形勢下,前三季度頭部房企銷售面積仍有所增長,其中萬科增長5.5%、保利增長13.29%,新城增長35.43%,美的置業增長20.89%、富力增長29%。

      頭部房企在營收、凈利潤、銷售面積等方面逆勢增長,映照行業階梯化越發明朗,強者恒強、弱者愈弱的行業態勢逐漸成型。

    衛浴企業注意控制風險

      衛浴是房地產的下游行業,隨著工程渠道成為衛浴企業繼零售后的重要銷售渠道,房地產行業對衛浴企業的影響也逐漸增大。

      以惠達為例,2019上半年惠達營收同比增長6.97%,其中工程渠道營收增長高達57.21%?;葸_表示,上半年除與碧桂園、保利等企業保持戰略合作的同時,還與龍湖、遠洋、首創、寶能等房地產商簽署了合作協議。

      此外,九牧、帝歐、貝朗、四維等企業在工程渠道方面也表現強勢,帝歐上半年凈利潤增長近5成,主要為工程渠道銷售增長所致;四維上半年工程項目多達26個,合作伙伴包括金科地產等知名房企;貝朗去年底在“整體衛浴”品類上被評為中國房地產產業鏈戰略誠信供應商,反映工程口碑之高。

      需要注意的是,與頭部房企合作不代表沒有風險。經查詢發現,截至2019年9月30日,萬科、綠地應付賬款分別約2417億元、1300億元,保利、新城也分別有約653億元、344億元的應付賬款。

      雖然與大型房企合作較有保障,但這些大型房企都承受一定的資金壓力,而融資成本較高、承壓能力較弱的三、四線房企,其面臨的經營壓力就可想而知。在人民法院公告網公布的多份破產文書中,也提醒債權人向相關公司及機構申報債權,并提供相關證據材料。

      目前,包括衛浴企業在內的家居企業,正在不斷擴大工程渠道的開拓,加大與各房地產企業的合作。雖然和房地產企業的合作,可以擴大衛浴企業的銷售規模,但在目前房地產行業也在洗牌的形勢下,衛浴企業也需要注意風險的把控。(來源:廚衛頭條)

     
     
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